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2019-03-25 09:14 来源:今晚报

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  东方汇其次,在租售同权后,房子出租比卖出更划算,出租费在不停的提高,可以说比炒房更合算。如不符合签订协议的条件,房企应如实将原因告知购房人,并做好相关解释工作。

今年1月份,南京公积金管理中心发布了“关于房地产开发单位不得拒绝购房人使用住房公积金贷款的通告”,其中要求房企不得阻挠符合公积金贷款条件的购房人使用公积金贷款,同时,在取得销售许可证后,房企应及时与住房公积金管理中心签订按揭协议,以方便买房人申请公积金贷款。”左晖认为,在城市圈的发展阶段,住房需求仍会保持一个“基本量”。

  记者春节前走访上地地区时,一居室价格在5000元上下,这一价格维持到了现在。B提问:开发商没签公积金按揭协议的原因有哪些?1、销售楼幢所在土地已设抵押;2、销售楼幢的土地用途为商业办公;3、销售房产为独幢、类独幢或联排住宅等情况。

  在待遇上,也开出了有竞争力的价码,比如杰出人才年薪200万元,安家费、住房,实行一事一议;领军人才年薪100万元,安家费100万元,给予175平方米产权住房1套,科研经费最高1000万元;拔尖人才年薪在30万元60万元不等,其中省部级及以上拔尖人才,学校给予产权住房,学科优秀拔尖人才则可以享受按市场价八折优惠购房等。若包括城市更新未挂牌项目,目前本集团权益土储约1,800万平方米。

项目出门即可达康弘幼儿园、崂山小学,步行200米可达周浦公园,步行500米则可直达绿地缤纷广场,,3公里之内可以覆盖周浦万达广场、大润发、周浦医院等大型生活配套,日常生活可谓非常便利。

  林女士称,这里的房租每年都会上涨,但之前的涨幅一般都在200-500元之间,尚在可承受范围内。

  E地块2016年6月开工,截至目前,主体结构全部封顶,现正在进行内外墙粉刷,外墙保温铺贴施工。同时,与副中心毗邻的廊坊“北三县”,在去年暴跌后也止跌回涨,出现%的环比涨幅。

  据了解,南京公积金管理中心还列出了三类情况下,买房人所购的楼盘确实不具备签订协议的条件,分别是:楼盘因所在土地已设抵押;土地用途为商用;销售房产为独幢、类独幢、联排住宅。

  存量房出售和承购经纪服务合同示范文本将与前期发布的《存量房屋买卖合同》示范文本一并推广施行,自2018年4月15日起正式推行使用。对于房企无正当理由未在10个工作日内签订按揭协议的,将视为违规,并予以查处且记录在案。

  3月20日已领别墅组团—天玺房源销许,面积140-230㎡,共90套房源,销许均价元/㎡,拟交付时间2019年9月30日。

  东方汇3月23日晚间,金轮天地控股有限公司发布2017年业绩公告。

  随着香港住宅库存的销售,恒隆将会逐渐成为以租赁业务为主导的公司,并有意在内地购入更多地块,扩展租赁组合。年家浜路沿街还配备有华联超市、知音医院以及各大银行营业厅等便民设施。

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宁波文创开发取得积极进展 如何从"小碎步"迈向"大踏步"

东方汇 房贷额度也较为充足,因为年前的存量已经消化,现在基本无需排队,一些优质的和开发商有合作的楼盘,最快的一周就可以放款,一般情况一个月内可以放款。 战火西北狼演员表

2019-03-25 11:07 来源:宁波日报

宁波博物馆根据齐白石名画《蟹》开发的文件夹

宁波博物馆开发的“十里红妆”套装

天一阁博物馆开发的《进士登科录》笔记本

天一阁博物馆开发的个性化笔记本

宁波博物馆开发的“十里红妆”胶带纸(崔小明摄)

  4月16日,2017宁波特色文化产业博览会“重头戏”博物馆文创产品开发论坛在我市举行,故宫博物院和台北故宫博物院开发的系列文创产品“惊艳”了大家的眼睛。

  宁波各博物馆、美术馆、图书馆(以下统称文博馆)的文创产品开发情况如何?记者对此进行了采访。

  文创开发取得积极进展

  去年11月,国家文物局公布了92家博物馆作为首批全国博物馆文化创意产品开发试点单位,全省共有5家博物馆位列其中,宁波博物馆是我市唯一入围的单位。

  据了解,宁波博物馆之所以能进入国家文物局的视野,主要是近年来该馆在活动举办、产品开发、市场营销等方面的积极探索。4月19日,记者在宁波博物馆文创产品销售点看到,200多平方米的商店内各类文创产品摆放有序,琳琅满目。20多名外国游客正在购物,文创产品引起了他们浓厚的兴趣。宁波博物馆副馆长戚迎春说,文创产品开发始于2008年,最初主要是馆藏藏品的简单复制。近两年来,他们根据市场的需求,加入了“创意”的元素,依托馆藏藏品、建筑元素、地域文化等,先后开发了50多种文创产品。宁波博物馆建筑是“普利兹克建筑奖”得主王澍“新乡土主义”风格的代表作,在国内外有相当高的知名度。目前以建筑元素开发的产品有明信片、眼镜布、拉画笔、留白笔记本套装、邮册、邮折、纪念封等。此外,该馆积极挖掘馆藏文物的艺术和文化价值,提取具有藏品特征的元素,与当下流行文化相结合,开发了织物笔记本,青花系列双肩包、手账本、笔袋,皮球花元素直杆反向伞等。以宁波地域文化“十里红妆”为元素开发的产品有个性鼠标垫、鼠标、如意印糕板U盘等。

  天一阁博物馆在文创产品开发方面着重于接地气,让文物“活”起来。4月18日,记者看到,天一阁景区有两处商店在出售文创产品,一本售价仅为10元、封面为馆藏影印品的笔记本引起了记者的注意。天一阁博物馆副馆长郑薇薇介绍说,笔记本是该馆自行开发设计的,封面是天一阁馆藏孤本《洪武四年进士登科录》的一页,记载的是明朝首次科举考试的状元、榜眼、探花的档案。这种类型的笔记本目前一套有5本,均采用馆藏古籍或字画作为封面,并在内页做了详细的中英文介绍,非常受欢迎。很多游客欣喜地说,原来天一阁的“宝贝”真的可以带回家。据了解,仅2016年下半年,天一阁博物馆就开发了六大类十余个品种的文创产品。今年天一阁携新开发的特色文创产品参加了中国(宁波)特色文化产业博览会,产品荣获组委会颁发的2017年度“最佳创意奖”。前几天又传喜讯,“天一书香”香囊通过甄选评比,将和其他39件文创产品角逐“浙江省博物馆十佳文创产品”的荣誉。

  保国寺博物馆也根据独特的建筑元素开发出多款文创产品,深受游客喜爱。此外,宁波美术馆、宁波图书馆等在文创产品开发方面也在积极尝试。

  记者调查发现,我市文博馆文创产品开发注重深挖馆藏文化和地域文化,形成了自己的特点。但目前仍处于起步阶段,文创产品开发规模不大,年销售额只有几十万元;品种不少,但让人眼前一亮的创意还不太多;销售渠道比较单一,主要依靠文博单位的实体店进行销售,虽然有些单位开设了网店,但网上销量还不大。

  发展面临难得机遇

  不过,业内人士对文创产品的开发充满期待,对产业前景普遍看好。他们认为,文创产品的开发面临历史性的机遇。

  2016年以来,国务院、国家文物局及相关部委密集出台一系列文件和措施,给博物馆松绑,让市场发力。去年3月,国务院发布《关于进一步加强文物工作的指导意见》,明确要求大力发展文博创意产业,进一步调动博物馆利用馆藏资源开发创意产品的积极性,扩大引导文化消费,培育新型文化业态。去年5月,国务院召开支持促进文化文物单位文化创意产品开发座谈会,国务院办公厅转发文化部、国家发展改革委、财政部、国家文物局《关于推动文化文物单位文化创意产品开发的若干意见》,大力拓展文化文物单位职能,推动文化资源与现代生产生活相融合。去年6月,全国文博单位文化创意产品开发工作推进会在武汉召开,提出将把文创产品开发作为日后博物馆评价体系的标准之一。

  我市对文博馆文创工作也高度重视,《宁波市“十三五”文化产业发展规划》中明确提出“大力发展高端文化用品制造业,推动重点行业发展……建设文化衍生品制造基地,使宁波成为长三角乃至国家文化衍生品研发制造基地。”这为开发文创产品提供了广阔的空间。去年6月,我市被列为第一批国家文化消费试点城市,结合正在推进的文化领域供给侧结构性改革,有关专家认为,文博馆文创产品市场机会很多,潜力巨大。

  此外,我市成功举办了两届特色文化产业博览会,来自全国各地的文创产品在这个平台展示交流,先后吸引了40万余人(次)到现场参观,在全社会营造了良好的氛围,为我市文博馆开发文创产品打下了市场基础。故宫博物院、台北故宫博物院、湖南省博物馆等文创产品开发的成功经验,为业界树立了标杆。特别是故宫博物院文创产品年收入达10亿元,这给大家极大信心和鼓舞。我市博物馆一位负责人说,只要做到故宫博物院的百分之一,也是一笔巨大的收入。

  同时,我市是制造业大市,大多数企业在为转型升级寻找出路。业界普遍认为,创意设计再加上文化元素,是制造业产品升级的方向。这为文博单位文创开发提供了广阔的舞台。据了解,宁波博物馆开发的青花瓷笔记本就是与广博集团合作的产物。天一阁博物馆和曾经获得国际“红点奖”(素有设计界“奥斯卡”之称的奖项)的设计师合作,利用丰富而独特的馆藏家谱资源,开发个性化的文创产品,如以姓氏为分类的笔记本,可DIY的姓氏布袋、麻将肥皂等。

  互联网等新兴技术的发展,为文博馆开发文创产品插上了腾飞的翅膀。据了解,2016年6月,中国国家博物馆启动了“文创中国”项目,与阿里巴巴合作,用互联网+博物馆的新模式,给博物馆文创开发提供更大的平台。博物馆提供IP资源,“阿里鱼·云设计中心”和设计方、品牌商提供设计方案,产品在阿里系平台销售,收益最终按照比例分配。在此次调研中笔者发现,宁波的博物馆也正积极向“文化+科技”的领域探索。比如,天一阁博物馆的文创产品在微信、淘宝等移动端都有销售。最近,天一阁还利用新兴的AR技术,开发了第一款数字化文创产品——天一遗型AR手册,只要用手机扫描,就能看到一个真实的天一阁,听到语音视频的讲解,实现了“掌上博物馆”的设计理念。

  多措并举助力文创开发

  有关专家认为,要紧紧抓住难得的发展机遇,多措并举,突破瓶颈,形成合力,共同推动我市文博馆文创开发驶上“快车道”。

  理顺体制。据了解,目前我市各博物馆、美术馆、图书馆负责开展文创产品的是相关职能部门,并不是一个真正的市场主体,大家多是凭着对文化事业的热情在开展文创产品开发工作。即使某一款文创产品热销,也不能体现在他们的收入上。去年10月,国家文物局印发《关于促进文物合理利用的若干意见》明确指出,在净收入中提取最高不超过50%的比例用于对在开发设计、经营管理等方面做出主要贡献的人员给予奖励,但因为缺少操作细则,在实践中难以真正落实。业内人士建议,要在政府引导扶持的基础上,建立自负盈亏的市场主体,建立有助于调动积极性的收入分配体制。

  培养人才。要研发出具有博物馆特色的文创产品,必须要对博物馆内文物的文化内涵进行深度挖掘。文创设计师要有一定的专业文化积累,才可以站在市场的角度进行创作。目前,人才是文博单位开发文创产品的瓶颈。如何破解“懂文化的不懂经营”“懂经营的不懂文化”的难题?台北故宫博物院前院长周功鑫的经验是举办文博研习营,取得了良好成效。有关专家认为,我市也可以借鉴他们的做法,举办免费文化培训班,对有志于文创产品开发的经营、设计、财务、管理等人才进行“文化熏陶”。同时,创造条件支持各文博单位加强复合型人才的培养。

  资金扶持。记者采访时中了解到,资金短缺是文创产品开发的短板。目前,各单位文创产品开发的资金很少,无法进行大的投入。文博单位均为公益性事业单位,门票收入和财政拨款有严格的财务制度,不能用于企业运营,这制约了文创产业做大做强。据了解,故宫博物院每款产品平均开发时间是8个月,每款产品的研发投入在二三十万元,一年的文创产品研发成本在一两个亿。业内人士建议,可以充分发挥文创金融杠杆作用和文化产业基金的扶持作用,加大金融对文创产品开发的扶持力度。

  跨界合作。积极走出去,发动社会力量参与文博馆的文创产品开发。宁波博物馆在立足自主开发的基础上,尝试与企业开展合作,他们与广博集团、形而上设计公司等联手,取得了双赢的成效,借助专业机构的创意设计能力、产品开发能力、销售渠道等,拓展文创产品的市场。同时,为了调动社会力量参与文创产品开发,2015年以来,宁波博物馆承办了两届“海上丝绸之路”创意设计大赛。2016年,大赛组委会收到了全国1000多件参赛设计作品,有30多件作品获奖。目前,有不少作品已经开发成产品。

  立足本职。文创产品的开发建立在博物馆自身建设上,所有的灵感来源于馆藏藏品,所以加强博物馆自身建设是基础和核心。深入挖掘自己的馆藏资源,把自己的文化资源吃透,这样的文创产品才有生命力。同时,要积极转变观念,提高市场意识和服务意识,以便在竞争中赢得主动。

  研究市场。文创产品是市场经济的产物,所以要注重调查研究。故宫博物院院长单霁翔认为,要研究人们的生活需求,研究到底什么样的产品适合大家的生活,适合大家的文化模式,适合大家的接受方式。故宫博物院研发的朝珠耳机、“奉旨旅行”行李牌、“朕就是这样汉子”折扇、“朕在休息”眼罩等走红文创产品,既有文化内涵又有趣味性,抓住了年轻人的消费心理。单霁翔称,文创产品一定要注重品质,不能随便拿个东西就说是自己研发的,这样只会伤害未来的文创市场。

  记者 崔小明

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责任编辑:陈慧慧

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